Kursskæring: forskellen på købs- og salgskurs

Et gebyr, som realkreditinstitutterne opkræver ved obligationshandel, typisk ved låneoptagelse, refinansiering eller rentetilpasning og obligationsindfrielse. Det er et fradrag i eller tillæg til kursen, som går til instituttet.

Tegning af en obligation og en skala med købskurs og salgskurs, hvor forskellen er markeret.

KursskæringEt gebyr, som realkreditinstitutterne opkræver ved obligationshandel, typisk ved låneoptagelse, refinansiering eller rentetilpasning og obligationsindfrielse. Det er et fradrag i eller tillæg til kursen, som går til instituttet.

Finanstilsynet beskriver kursskæring som et gebyr, institutterne opkræver ved obligationshandel. Når dit lån oprettes, sælges der obligationer, og du får en lidt lavere kurs end den, de handles til. Når du indfrier ved at købe obligationerne, betaler du en lidt højere kurs. Forskellen er gebyret. Det er ikke en rente, men den er en del af det, lånet koster dig.

Hvordan beregnes kursskæring?

Gebyret angives i kurspoint. Finanstilsynet bruger dette eksempel: vil en kunde indfri en restgæld på 100.000 kr., og handelskursen er 100, skal kunden betale 100.200 kr. Gebyret er altså 200 kr., svarende til 0,2 kurspoint. Satsen i eksemplet er en illustration, ikke en markedspris; dit eget institut oplyser sin sats.

Kurs 100 betyder, at obligationerne handles til pålydende, så en restgæld på 100.000 kr. koster 100.000 kr. Med gebyret oveni bliver det lidt mere, når du køber, og lidt mindre, når du sælger. Er handelskursen fx 97, betaler du 97.000 kr. for de samme obligationer plus gebyret.

Et gebyr, der kommer igen

På lån med rentetilpasning, fx F1-F5, skiftes obligationerne ud med faste mellemrum, og hver gang handles der. Derfor er gebyret tilbagevendende på de lån. God skik-bekendtgørelsen for boligkredit, BEK nr. 1443 af 27/11/2025 § 25, kræver, at hver terminsopkrævning på et realkreditlån med rentetilpasning eller refinansiering oplyser i kroner, hvor meget gebyret udgør af rentebetalingen. Kig efter linjen på din næste opkrævning.

Når du indfrier et F5-lån

Indfrier du et F5-lån mellem to tilpasninger, er prisen dagskursen plus gebyret. Ved selve tilpasningen indfries lånet til kurs 100, men der handles stadig, og indfrielsestilbuddet skal vise alle omkostninger. Gebyret er altså med, uanset om du vælger indfrielse til kurs 100 eller dagskurs.

Hvorfor kursskæring betyder noget for dit valg af lån

Et lån med lav rente og hyppig rentetilpasning kan se billigt ud, men hver tilpasning betyder en ny handel med obligationer og dermed et nyt gebyr. Et fastforrentet lån handles typisk kun, når det oprettes, og når det indfries. Når du sammenligner tilbud, bør du derfor regne gebyret med over den periode, du forventer at have lånet, sammen med bidraget og renten. Spørg instituttet om satsen for netop din lånetype; den kan variere mellem lånetyper og institutter, og den står i tilbuddet.

Ved en omlægning handler du to gange: obligationerne bag det gamle lån købes, og nye sælges til det nye lån. Gebyret skal derfor med i regnestykket på begge sider, når du vil lægge boliglånet om. Flere begreber fra realkredit står i ordbogen.

Eksempel: Restgæld 100.000 kr. indfries til handelskurs 100 med et gebyr på 0,2 kurspoint: du betaler 100.200 kr. (Finanstilsynets eksempel).
Eksempel: Samme sats på en restgæld på 1.200.000 kr. giver 2.400 kr. i gebyr ved indfrielsen (egen beregning).
Eksempel: Et F5-lån får ny rente hvert femte år, og gebyret opkræves igen ved hver tilpasning.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad betyder kurs 100?

At obligationerne bag lånet handles til deres pålydende værdi: 100 kr. restgæld koster 100 kr. Indfrier du til kurs 100, betaler du altså præcis restgælden. Instituttets gebyrer kommer oveni, og ligger kursen over eller under 100, ændrer prisen sig tilsvarende.

Hvornår betaler jeg kursskæring?

Typisk når lånet oprettes, når renten tilpasses eller lånet refinansieres, og når du indfrier ved at købe obligationerne. På lån med rentetilpasning, fx F1-F5, er den derfor tilbagevendende. Den indgår i den rentebetaling, du bliver opkrævet, og skal vises i kroner.

Hvor kan jeg se, hvor meget jeg betaler i kursskæring?

På terminsopkrævningen. Har du et realkreditlån med rentetilpasning eller refinansiering, skal hver opkrævning efter god skik-bekendtgørelsen § 25 oplyse i kroner, hvor meget af rentebetalingen der er kursskæring. Ved indfrielse skal tilbuddet vise beløbet inklusive alle omkostninger.

Giver omlægning af lån kursgevinst, og hvad betyder kursskæringen for den?

Indfrier du et kontantlån under kurs 100 ved en omlægning op i rente, kan du opnå en gevinst, som uden for et salg som udgangspunkt er skattepligtig kapitalindkomst. Gebyret på handlen gør opkøbet lidt dyrere og skal regnes med, ligesom gebyret, når det nye lån oprettes.

Er kursskæring det samme som bidrag?

Nej. Bidraget er en løbende procentdel af restgælden, som betales, så længe lånet løber. Gebyret på handlen opstår kun, når der handles obligationer, fx ved oprettelse, rentetilpasning og indfrielse. Begge går til instituttet, og begge hører med i lånets samlede pris.

Boligsektionen-redaktionen

Boligsektionen-redaktionen laver guiderne og beregnerne på boligsektionen.dk. Vi skriver ud fra primære kilder: lovtekst på Retsinformation og vejledninger fra Skattestyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Tinglysningsretten, Finanstilsynet og bygningsreglementet. Satser og grænser oplyser vi med dato. Hver artikel bliver gennemlæst af Steffen Lauenborg før udgivelse, og vi opdaterer den, når regler eller satser ændres. Sitet drives af Seofy ApS og har ingen annonceaftaler med mæglere, advokater, forsikringsselskaber eller realkreditinstitutter. · Gennemlæst af Steffen Lauenborg

Kilde

— læst 20. oktober 2026

Læs videre

Guide Boligordbog: begreberne i en bolighandel forklaret Guide Omlægning af lån: hvornår det kan betale sig at lægge om Guide Indfrielse af realkreditlån kurs 100 eller dagskurs: opsigelse og opkøb af obligationer