Elinstallationsrapport: elsikkerheden i boligen dokumenteret

Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, LBK nr. 1123 af 22/09/2015, beskriver gennemgangen bag en elinstallationsrapport sådan: den skal afklare, i hvilket omfang bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige efter de offentligretlige forskrifter. Sikkerhedsstyrelsen kalder rapporten en skriftlig rapport med resultaterne af gennemgangen. Den er en del af huseftersynsordningen, som også omfatter tilstandsrapporten om bygningens fysiske tilstand.

Hvem må lave en elinstallationsrapport, og hvor længe gælder den?

Kun virksomheder med fuld autorisation inden for el, eller med delautorisation til el i boliger, kan udarbejde rapporten. En virksomhed med delautorisation kan kun lave rapporter for boliger og ikke for fællesinstallationer, fx i ejerlejligheder. Virksomheden skal have en professionel ansvarsforsikring, der dækker i mindst 5 år efter den aftalte overtagelsesdag, dog højst 6 år fra rapportens datering.

Rapporten skal være udarbejdet eller fornyet mindre end 1 år før den dag, køberen modtager den. Tilstandsrapporten har en kortere frist: mindre end 6 måneder. Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten laves altså af to forskellige fagfolk og har to forskellige gyldighedsperioder, så planlæg rækkefølgen, hvis salget trækker ud. Har køberen et krav mod den, der har lavet rapporten, skal det meddeles inden 5 år fra overtagelsesdagen og senest 6 år fra rapportens datering.

Hvad rapporten betyder for sælger og køber

Har køberen fået både tilstandsrapport og elinstallationsrapport og et tilbud om ejerskifteforsikring, før køberen afgiver det købstilbud, sælger accepterer, og har sælger skriftligt lovet at betale mindst halvdelen af præmien, kan køberen som udgangspunkt ikke gøre sælger ansvarlig for bygningens fysiske mangler, herunder i el- og vvs-installationer. Ansvarsfriheden gælder dog ikke, hvis sælger har givet en garanti eller har handlet svigagtigt eller groft uagtsomt. Rapporterne er samtidig grundlaget for tilbuddet om ejerskifteforsikring.

Ejerskifteforsikringen skal som minimum dække udbedring af manglende eller nedsat funktion af elinstallationer. Til gengæld er forhold, der allerede står i elinstallationsrapporten eller tilstandsrapporten, ikke dækket, medmindre de er klart forkert beskrevet. Læs derfor rapportens bemærkninger grundigt som køber, og spørg sælger eller elinstallatøren, hvis en bemærkning er uklar. Resten af dækningen afhænger af den police, du vælger, når du tegner ejerskifteforsikringen.

Hvad koster rapporten, og hvem betaler?

Det er normalt sælger, der bestiller og betaler huseftersynet, og Forbrug.dk nævner tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkning som sælgers udgifter. Der er ingen lovbestemt pris: maksimalpriserne i huseftersynsordningen blev afskaffet med en lov fra 2015. Den samlede pris for tilstandsrapport og elinstallationsrapport aftales derfor med det enkelte firma, og først tilbud fra flere firmaer viser, hvad du kan forvente at betale. Boligens størrelse og antallet af bygninger spiller ind, når du undersøger hvad en tilstandsrapport koster. Andre fagord fra bolighandlen er samlet i ordbogen.