Udgifter ved boligkøb: beregn afgifter, advokat og forsikring

Sådan bruger du beregneren

Beregneren har fem felter. De to første afgør de lovbestemte afgifter, de tre sidste er tal fra dine egne tilbud:

• Købesum. Prisen i købsaftalen. Den bruges til afgiften på skødet.
• Lån med pant i boligen. Det beløb, der tinglyses pant for, altså realkreditlån og banklån tilsammen. Står der 0, regnes der ingen pantafgift.
• Advokat eller køberrådgiver. Prisen fra dit tilbud. Der er ingen fast eller lovbestemt pris; se hvad du får for honoraret.
• Din andel af ejerskifteforsikringen. Sælger skal skriftligt og bindende have lovet at betale mindst halvdelen af præmien, så tast den del, du selv betaler. Se hvornår forsikringen skal tegnes.
• Lånesagsgebyrer. Gebyrerne i dine lånetilbud fra bank og realkreditinstitut.

Resultatet viser hver linje for sig og til sidst "I alt oven i købesummen". Med de forudfyldte tal, 3.000.000 kr. i købesum og 2.400.000 kr. i lån, giver skødet 19.850 kr. og pantet 31.825 kr., i alt 51.675 kr., før dine egne linjer.

Hvad koster tinglysning af skøde og pant?

For skødet regner beregneren kun statens afgift: en fast del på 1.850 kr. og 0,6 % af købesummen. Pantet koster en fast del på 1.825 kr. og 1,25 % af det pantsikrede beløb. Den variable sats for pant blev sat ned fra 1,45 % til 1,25 % 1. januar 2026. I begge tilfælde rundes procentdelen op til et beløb, der kan deles med 100. Låner du mere end omkring halvdelen af købesummen, bliver pantet den største post, fordi procentsatsen på pant er mere end dobbelt så høj som på skødet. Særreglerne, fx ved omlægning og familiehandel, hører til afgiften på skøde og pantebrev.

Det regner beregneren ikke med

• Særregler for afgiften. Ved familiehandel under markedsprisen regnes afgiften af mindst 80 % af den seneste ejendomsværdi; se køb og salg i familien. Ved ejerskifte mellem ægtefæller, der opløser formuefællesskab, betales kun den faste afgift. Og lægger du et eksisterende pant om, er den del af det nye pant, der ikke overstiger den tinglyste hovedstol på det eksisterende pant, fritaget for procentafgiften, medmindre det gamle pant er et skadesløsbrev. Et dokument, der er oprettet som kladde før 1.1.2026, beholder den gamle sats på 1,45 %.
• Andelsbolig. Køber du en andel, får du ikke skøde, så skødelinjen passer ikke. Pant i en andel har samme afgift som pant i fast ejendom.
• Tilstandsrapport og elinstallationsrapport. De betales normalt af sælger sammen med energimærket og indgår ikke i dit køb. Se hvad elinstallationsrapporten dokumenterer.
• Fortrydelse. Fortryder du handlen inden for 6 hverdage, koster det som regel 1 % af købesummen. Se købsaftalen, forbehold og fortrydelsesret.
• Udbetaling, boligskat og flytning. Udbetalingen er en del af købesummen, ikke en omkostning oveni, og boligskat er en løbende udgift.

Et budget for boligkøbet bør derfor have tre dele: købesummen, engangsudgifterne fra beregneren og de løbende udgifter som ydelse, boligskat og forsikring. Brug tallet "I alt oven i købesummen" som engangsdelen, og læg en buffer til de poster, du ikke har tilbud på endnu. Hvor afgifterne falder i forløbet, kan du se i købet trin for trin fra bud til overtagelse, og en samlet liste over alle omkostninger ud over prisen står i guiden hvad det koster at købe hus.