Kræver carport, skur eller overdækket terrasse byggetilladelse?

Carport, skur, udhus, drivhus og overdækket terrasse kaldes i bygningsreglementet sekundær bebyggelse. De kan som regel bygges uden at søge, men fritagelsen gælder kun ansøgningen: arealgrænsen, afstanden og højden ved skel og lokalplanen gælder fuldt ud. Er dit projekt et nyt hus eller en tilbygning, så se i stedet guiden til at søge byggetilladelse.

50 m²-reglen: det samlede areal tæller

BR18 § 5, stk. 1, nr. 1, lader dig opføre garager og carporte, der ikke er integreret i huset, samt udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende uden at søge, når bygningerne tilsammen har et areal på højst 50 m². De skal placeres på terræn og udføres efter de præ-accepterede brandløsninger. Overstiger den sekundære bebyggelse 50 m², er der altid krav om byggetilladelse.

Du kan ikke regne hver bygning for sig. Bygningsreglementets vejledning understreger, at det er det samlede areal på grunden, der afgør sagen, og at eksisterende sekundær bebyggelse tæller med. Vejledningen giver to eksempler:

• Er der en garage på 25 m², kan du opføre et udhus på højst 25 m² uden tilladelse.
• Er der en garage på 30 m², bygget sammen med en overdækning på 19 m², og vil du bygge et skur på 14 m², bliver det samlede areal 63 m², og så kræver det byggetilladelse.

Et skur uden byggetilladelse er altså lovligt, når regnestykket går op, og reglerne for placering er overholdt. Sekundær bebyggelse må heller ikke bruges til beboelse, uanset om den er indrettet som en bolig.

Integreret eller sammenbygget: en vigtig forskel

Vejledningen skelner mellem to typer bygninger ved huset:

• Integreret: fx en garage eller carport under samme tag som huset, eller en bygning, hvor opførelse eller nedrivning kan påvirke husets konstruktion. Den er ikke sekundær bebyggelse i forhold til fritagelsen, kræver altid byggetilladelse og tæller ikke med i de 50 m².
• Sammenbygget: fx en garage, der står op ad huset, men ikke er en del af dets konstruktion. Den tæller med i de 50 m² og kan opføres uden ansøgning, hvis arealet holder.

Ifølge vejledningen kan et drivhus på 12 m² opføres uden ansøgning ved et hus med integreret garage på 40 m², fordi den integrerede garage ikke indgår i de 50 m². Til gengæld må integreret sekundær bebyggelse ikke rives ned uden tilladelse.

Afstand og højde ved skel

Fritagelsen gælder kun ansøgningen. Bygningerne skal overholde byggeretten i BR18 kapitel 8. Carporte, garager, skure, drivhuse og overdækkede terrasser med gulv højst 0,3 m over terræn må ligge tættere end 2,5 m på skel og vej, når tre betingelser er opfyldt (§§ 180-181):

1. Ingen del af ydervægge eller tag må inden for 2,5 m fra vej og fra skel mod nabo og sti være højere end 2,5 m.
2. Siderne mod skel mod nabo og sti må samlet højst være 12,0 m. Kun den længste side mod skel tæller for hver bygning.
3. Der må ikke være vinduer, døre eller lignende åbninger mod skel mod nabo og sti.

Vejledningen viser, at 12 m gælder alle bygninger på grunden tilsammen: står der en garage 1,5 m fra skel med en længste side på 6 m, må et nyt udhus 2 m fra skel højst have en side på 6 m mod skel. Overholdes betingelserne ikke, skal kommunen foretage en helhedsvurdering, selv om der er plads i bebyggelsesprocenten. I sommerhusområder gælder tilsvarende regler for bygninger 2,5 m til 5,0 m fra skel (§§ 182-183).

En terrasse, hvis gulv er hævet mere end 0,3 m over terræn, falder ikke ind under denne regel, men under § 179, der kræver mindst 2,5 m til skel mod nabo og sti ved enfamiliehuse og 5,0 m ved sommerhuse. Hvordan afstand og højde ellers regnes ved naboskellet, står i artiklen om at bygge, plante og hegne ved skel.

Udestue, pergola og ombygning af carport

Kræver en udestue byggetilladelse?

En udestue står ikke på listen over sekundær bebyggelse i § 5, og bygningsreglementets vejledning siger udtrykkeligt, at en ændret anvendelse fra terrasseoverdækning til udestue kræver byggetilladelse. Udestuer skal desuden holde mindst 2,5 m til skel mod nabo og sti ved enfamiliehuse (§ 179). Planlægger du en udestue, så søg byggetilladelse.

Kræver en pergola byggetilladelse?

Bygningsreglementet nævner ikke pergolaer. En åben pergola uden tag er ikke en bygning i BBR-reglernes forstand, som kræver mindst en overdækning (BBR-bekendtgørelsen § 7). Lægger du tag på pergolaen, ligner den en overdækket terrasse og bør regnes med i de 50 m² og i reglerne om afstand og højde ved skel. Er du i tvivl, så spørg kommunen, før du bygger.

Kræver ombygning af en carport til garage byggetilladelse?

Ombygninger af garager, carporte, udhuse og overdækkede terrasser kan udføres uden ansøgning, når de følger de præ-accepterede brandløsninger (§ 5, stk. 1, nr. 2). At lukke en fritliggende carport til en garage ændrer ikke arealet, men tjek, at reglerne ved skel stadig er overholdt, fx at der ikke kommer en port eller dør mod naboskellet inden for 2,5 m. Skal garagen indrettes til beboelse eller værksted med længerevarende ophold, er det en ændret anvendelse, og så skal du søge.

Lokalplan, servitutter og BBR gælder stadig

Undtagelsen fra at søge fritager ikke fra anden lovgivning (§ 5, stk. 3). En lokalplan kan fx bestemme placering, materialer, farver eller hvor meget der må bygges, og gælder forud for bygningsreglementets bebyggelsesregulerende regler. Efter planloven § 18 må der ikke etableres forhold i strid med en lokalplan uden dispensation. Find planen for din adresse, og læs sådan læser du lokalplanen. Tinglyste deklarationer og servitutter kan også begrænse, hvad du må bygge, og kommunen kan håndhæve dem.

Når du har bygget, skal bygningen registreres i BBR. Vurderingsportalen nævner netop et nyt redskabsskur som eksempel på en ændring, du selv skal rette i BBR, og BBR-oplysningerne bruges i ejendomsvurderingen. Se sådan retter du BBR.

Hvad betyder det for bebyggelsesprocenten?

Ved fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse og sommerhuse medregnes kun den del af den sekundære bebyggelse, der overstiger 50,0 m² pr. bolig, i etagearealet. Den regel handler om bebyggelsesprocenten og ikke om tilladelsen. Du kan altså godt have plads i bebyggelsesprocenten til mere end 50 m² sekundær bebyggelse, men så skal du søge byggetilladelse.

Gem tegninger og målene på carport og skur, også når du ikke har søgt. De dokumenterer, at reglerne er overholdt, hvis en nabo eller en køber spørger, og de hører med i en plan for vedligehold af huset. Ved et salg ser realkreditinstituttets vurderingssagkyndige på hele ejendommen, før lånet værdiansættes; læs om valuarvurdering.